Plan Alquila de la CM

 

YO NO BUSCO NI ENCUENTRO PISO A NADIE,

SOLO ES INFORMACIÓN.

 

Descripción
El Plan Alquilaes un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, se mediará en caso de conflictos entre las partes y se contratará un seguro que cubrirá durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.
Características del Plan
-	Modelo de contrato de alquiler, al que deberán acogerse los contratos que se celebren.
-	Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje, que consiste en un sistema de resolución de conflictos, alternativo a la vía judicial, cuyos efectos son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y ejecutable. Por tanto se procuran soluciones a los conflictos sin necesidad de acudir a la jurisdicción civil agilizando los trámites para su resolución.
-	La Comunidadde Madrid financiará durante 24 meses un seguroque cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.
-	Servicio de Puesta en Usode las viviendas, para la preparación de las mismas de cara a su alquiler. Para pequeñas reparaciones, existirá un equipo de mantenimiento que lo llevará a cabo sin coste alguno.
-	Se permitirá financiar las Reformas de Recuperación de Viviendas Vacíaspara su salida al mercado con cargo a las rentas de alquiler, a condiciones muy favorables.
-	En el caso de viviendas deterioradas con intensificación de uso, las ayudas a la Rehabilitación de Vivienda aumentarán hasta 9.000 euros.
-	Creación de un Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantespara facilitar la puesta en contacto entre oferentes y demandantes.
-	Integración de la Bolsa Jovende Alquileren las medidas de Fomento al Alquiler.
Canales de información
-	Avenida de Asturias nº 30, Madrid.
-	En la dirección de correo electrónico alquilamadrid@madrid.org.

 

Servicios que presta a los inquilinos
-	Informaciónsobre zonas, precios, disponibilidad de vivienda, comunicaciones, accesos, etc
-	Apoyo en la búsqueda de la viviendaque se adecue a tus preferencias y posibilidades.

 

-	Información fotográfica en pantalla, mediante visitas virtuales, ahorrando tiempo y evitando desplazamientos innecesarios. (*)
-	Inventariocompleto de la vivienda y verificación de su estado para que no surjan problemas.

 

-	Elaboración del contrato de arrendamiento, garantizando tus derechos y evitando cláusulas abusivas o inadecuadas. (**)
-	Cada vivienda contará con un seguro multirriesgo del hogarpara cubrir las posibles averías o desperfectos. Si alguna vez tienes un siniestro, nosotros te ayudamos en su tramitación. (**)

 

-	Mediación en la resolución de los conflictos que puedan surgir con el propietario. (**)
-	Asistencia jurídicapermanente y gratuita en todo lo relacionado con el alquiler. (**)

 

-	Asesoramiento personalizadosobre las deducciones fiscales al alquiler de las que te puedas beneficiar en tu declaración de la Renta.
-	Información y apoyoen la tramitación de cualquier ayuda pública a la que tengas derecho como arrendatario de vivienda.

 

-	Apoyopara fijar una renta de alquiler compatible con tus ingresos y beneficiosa respecto a los precios de mercado.
-	Ahorro, cuando se cumplan los requisitos del seguro, de todos los gastos encuadrados como garantías: avales bancarios, pago anticipado de varias mensualidades, etc. (**)

(*) En la medida en la que se vayan incorporando viviendas a la bolsa de viviendas en alquiler
(**) Para los contratos de alquiler que se celebren al amparo del Plan de Dinamización del Alquiler de la Comunidad de Madrid

Documentación a entregar en el momento de la firma del contrato
Trabajadores por cuenta ajena:
-	Una Fotocopia del DNI.
-	Una fotocopia del contrato de trabajo.

 

-	Las fotocopias de las tres últimas nóminas.
-	Una fotocopia de la última declaración de Renta (en caso de haberla presentado).

 

-	Un informe de vida laboral.

 

Trabajadores autónomos:
-	Una fotocopia del DNI.
-	Una fotocopia de la última declaración de Renta.

 

-	Las fotocopias de la declaración del IVA de los últimos tres meses.

 

Servicios que presta a los propietarios
-	Realización de un inventariocompleto del estado de la vivienda para darla a conocer y garantizar su recuperación en las mismas condiciones.
-	Asesoramiento especializadosobre la demanda previsible, los precios según las zonas o las posibles mejoras de resultar convenientes o necesarias.

 

-	Búsqueda y selección de inquilinoscon las condiciones de fiabilidad y solvencia adecuadas. (*)
-	Elaboración del contrato de arrendamientoevitando cláusulas inaplicables o inadecuadas. (**)

 

-	Asignación de un gestor personalque mediará y servirá de apoyo en cualquier desacuerdo o conflicto con su inquilino. (**)
-	Contratación de un seguro de impagoque garantice el cobro de las rentas. (**)

 

-	Contratación de un seguro de dañosque garantice la recuperación de la vivienda en el mismo estado que se alquiló. (**)
-	Contará con la mejor asistencia jurídica gratuitaen caso de tener que llegar a un procedimiento de desahucio, garantizando la recuperación de la vivienda en el plazo más breve posible. (**)

 

-	Seguro multirriesgo de hogar y apoyo en la tramitaciónde cualquier siniestro que pudiera surgir. (**)
-	Servicio de Agenda Personaldel contrato para seguimiento permanente del mismo. (**)

 

-	Asesoramiento jurídico gratuitopara cualquier duda que pueda tener en relación a su contrato de arrendamiento.
-	Apoyo sobre cualquier dudaque pueda tener en la aplicación de las reducciones en la declaración de los rendimientos del alquiler del IRPF.

 

-	Servicio de Puesta en Uso, para facilitar la adecuación de la vivienda para alquilar, de ser necesario. (**)

 

-	Sometimiento a arbitrajepara la resolución extrajudicial de conflictos, asegurando la mayor celeridad.
-	Gestión del depósito de la fianzaen el IVIMA y su devolución.

(*) En la medida en la que se vayan incorporando viviendas a la bolsa de viviendas en alquiler
(**) Para los contratos de alquiler que se celebren al amparo del Plan de Dinamización del Alquiler de la Comunidad de Madrid

 

Documentación a entregar para inscribirse
Para inscribir la vivienda es necesario entregar, con carácter general, fotocopia de la siguiente documentación:
-	DNI del propietario o propietarios.
-	Escritura de la vivienda o Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.

 

-	Último recibo del IBI.
-	Seguro Multirriesgo del Hogar, en caso de tenerlo.

 

-	En el caso de tratarse de viviendas de protección pública, será necesario acompañar la Calificación Definitiva.